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Process of Transactions - 投資物件購入のプロセス

投資物件の種類は、事務所ビル、倉庫ビル、ショッピングセンター、更地等 各種ございます。まずお客様に応じたご予算を決定するところから始まります。以降はその都度適切なアドバイスを提供しながら、取引手順を進めていきます。また税務上及び法律上の質問にも対応いたします。

各種投資物件における一般的投資規模、市場の地域的特殊性、過去及び将来の発展方向、投資のリスクと潜在的利得、お客様の財務状況等を考慮検討し、投資物件の種類及びご予算を決定いたします。不動産融資を受ける場合、この時点で手続きに入ります。

決定された物件の種類及び予算に応じて、物件調査・推奨物件の絞り込み・キャッシュフロー・投資効率・地域等の比較調査を詳細に行い、お客様に適切なアドバイスをいたします。この物件調査は市場にあるすべての物件を対象とします。つまり我々の手持ちの物件にとどまらず、他の不動産会社の物件をも含めて調査されます。我々はバイヤーのエージェントであり、市場にある物件を見落としなく、全ての物件を対象として、各種の物件データーベースを駆使して調査がなされるわけです。(参照―バイヤーズエージェント
購入物件を選定した後、取引交渉に入ります。ここで我々はバイヤーのエージェントですからバイヤーであるお客様の利益が増大する方向で交渉に入ります。(参照―バイヤーズエージェント)価格、取引条件等全ての面で買手側であるお客様の利益を守るべく交渉にあたります。

融資を受けて購入する場合、手続きの詰めに入ります。銀行との交渉、各必要書類の手配、提出、そして最終承認を得ます。

物件の検査を行います。各専門の検査官に建築上の構造、基礎、機器関係等の検査、又必要の場合は土壌検査をもいたします。改造、手直し等が絡む場合は、この時点で検討されます。
 
 
最後のステップがクロージングです。ここでは、売り手、買い手が一同に弁護士事務所に集まり、所有権譲渡のため処々の手続きを行います。

管理会社との詳細打ち合わせ、契約内容検討、そして契約調印と全ての面で弊社がサポートいたします。

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